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Apartamento T3 na encosta da Falperra - Braga

350.000€



Referência

CS241007

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Subtipo de Imóvel

Flat

Tipologia

T3

Estado

Excelente

Certificado energético

A

Distrito

Braga

Concelho

Braga

Freguesia

Nogueira, Fraião e Lamaçães

Código Postal

4715

Área Útil

138 m2

Área Bruta

155.95 m2

Área de Terreno

244 m2

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O apartamento localiza-se no primeiro andar esquerdo, com dependência privativa e 
fechada para garagem e arrumos de produtos não perecíveis, e com logradouro 
privado, com acesso e uso exclusivo da fração. 

Com generosas áreas interiores, nomeadamente salas, cozinha, quartos e instalações 
sanitárias, destacam-se simultaneamente a garagem individual ao nível dos passeios, o 
terraço da varanda com churrasqueira e o exclusivo logradouro posterior. 

 Áreas úteis do apartamento: 

 Lavandaria – 1,60 m2
 Sala comum, cozinha e hall de entrada – 51,30 m2
 WC Serviço – 2,60 m2
 Varanda – 19,80 m2
 Corredor de acesso aos quartos – 6,50 m2
 Quarto 1 – 14,80 m2
 Quarto 2 – 12,00 m2
 Suite – 18,60 m2
 WC Comum – 4,60 m2
 WC Suite – 4,30 m2
 Logradouro – 33,70 m2
 Garagem – 33,70 m2

A data prevista para entrega do apartamento ocorrerá até ao final do ano de 2024.

Características:

 Localização excecional na encosta da Falperra em conjunto com a 
natureza; 
 Forras de paredes exteriores, divisórias e tetos falsos interiores em gesso 
cartonado, garantindo um melhor isolamento térmico e acústico, 
eliminando fissuras interiores; 
 Loiças sanitárias suspensas, modelo TRACCIA da GSI;
 Caixilharias em alumínio com corte térmico série N24000 da Navarra; 
 Vidros térmicos duplos incolores 4mm / cx 16 / 6mm Climaguard com 
prestações térmicas melhoradas;
 Vídeo porteiro; 
 Soalho flutuante em madeira natural ou PVC; 
 Rede interna de internet; 
 Rede de vigilância comum informatizada; 
 Estores elétricos com lâminas de alumínio termicamente isoladas pelo 
interior; 
 Tampas e caixas de estores aplicadas pelo exterior da caixilharia, eliminado 
a transmissão de ruídos pelas mesmas; 
 Fachada ventilada INOVENT, eliminado a fissuração exterior e infiltrações de 
água; 
 Isolamento térmico contínuo pelo exterior com poliuretano projetado, 
garantindo um melhor isolamento térmico, aumento da inércia térmica 
interior e redução das pontes térmicas; 
 Fachada com sistema ETICS (capoto); 
 Cerâmicos retificados 60x60 branco aplicados em pavimentos e paredes de 
zonas húmidas interiores; 
 Novo design em móveis de WC’s e cozinhas, lacados em alto brilho; 
 Torneiras modelo Quadrada 35/ASM da ASM encastráveis/normais; 
 Tubagens de água em PPR, permitindo a eliminação de corrosão nas 
paredes interiores das tubagens; 
 Portas de roupeiros lacadas em branco com 25% de brilho em todos os 
quartos; 
 Portas de armários lacados em branco com 25% de brilho nos hall’s; 
 Portas interiores, até ao teto, lacadas em branco com 25% de brilho, com 
dobradiças ocultas e fechaduras magnéticas; 
 Portas interiores de correr, até ao teto, lacadas em branco com 25% de 
brilho, com dobradiças ocultas e fechaduras magnéticas; 
 Varandas corridas em terraço exterior com aproximadamente 20m2; 
 Churrasqueira no terraço; 
 Focos LED embutidos em teto falso; 
 Sancas LED com iluminação indireta; 
 Recuperador de calor a lenha, com rendimento mínimo de 76%, permitindo 
mais aquecimento com menor custo; 
 Painéis solares coletivos SOLDIRECTO VH2.1 SELECTIVO na cobertura, 
garantindo o aquecimento das águas sanitárias ao longo de todo o ano; 
 Ar condicionado multi-split inverter, com o modelo MSZ da Mitsubishi nos 
compartimentos principais; 
 Termoacumulador em inox com bomba de calor individual AQUASPLIT 250 IX 
da ENERGIE, de elevado rendimento acoplada, interligado com o sistema 
de coletores solares na cobertura, para o fornecimento das águas quentes 
sanitárias; 
 Portão de garagem seccionado com automatismo; 
 Classificação energética A.


Não perca esta oportunidade, ligue e agende já a sua visita!


Este e outro imóveis em csimobiliaria.pt

CS Imobiliária | Carlos Armando da Costa e Silva | AMI: 17509
Geral
GeraisPisos:1
GeraisNº de Casas de Banho:3
GeraisArmário de roupa / closet:Sim
ClimatizaçãoAr condicionado:Sim
ClimatizaçãoRecuperador:Sim
ClimatizaçãoBomba de calor:Sim
CaixilhariaAluminio:Sim
CaixilhariaDupla:Sim
CaixilhariaTermolacada:Sim
CaixilhariaVidro Duplo:Sim
CaixilhariaEstores:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
VistasSerra:Sim
Quarto de BanhoComum:Sim
Quarto de BanhoPróprio:Sim
Luz NaturalMuito Iluminado:Sim
Ar CondicionadoSplits:Sim
InfraestruturasEsgotos:Sim
GaragemFechada Interior:Sim
CozinhaMóveis lacado:Sim
PavimentoCerâmica:Sim
PavimentoFlutuante:Sim
Edificio
GeraisNº de Frentes :4
GeraisNº de Pisos:4
ElevadorNº de Elevadores:1
Tipo de EmpreendimentoHabitação:Sim
IsolamentoAcústico:Sim
IsolamentoTérmico:Sim
EquipamentoChurrasqueira:Sim
EquipamentoVideo-Porteiro:Sim
ÁguaCompanhia:Sim
GaragemPortão automático:Sim
Revestimento ExteriorCapoto:Sim
Domótica
GeraisEstores elétricos:Sim
Painel SolarCompleto:Sim
Zona
GeraisAuto-Estrada:Sim
GeraisTransportes públicos:Sim
ProximidadeBancos:Sim
ProximidadeBombeiros:Sim
ProximidadeCentros comerciais:Sim
ProximidadeClínicas:Sim
ProximidadeEscolas:Sim
ProximidadeFarmácias:Sim
ProximidadeGinásios:Sim
ProximidadeHospitais:Sim
ProximidadeJardins:Sim
ProximidadeJardins de infância:Sim
ProximidadePadarias:Sim
ProximidadePolícia:Sim
ProximidadeServiços públicos:Sim
ProximidadeSupermercados:Sim
ProximidadeUniversidade:Sim
AcessosAlcatrão:Sim
CentralidadeJunto à cidade:Sim
Lavandaria:1.6 m2
Sala comum + cozinha + hall:51.3 m2
WC serviço:2.6 m2
Varanda:19.8 m2
Corredor de acesso aos quartos:6.5 m2
Quarto 1:14.8 m2
Quarto 2:12 m2
Quarto 3 - Suite:18.6 m2
WC comum:4.6 m2
WC Suite:14.3 m2
Logradouro:33.7 m2
Garagem:3.7 m2

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